Temmuz 2026 kira artış üst sınırı, beş yılı aşan kira ilişkileri, kira tespit davası ve arabuluculuk hakkında güncel rehber.
Kira Artış Oranı Her Ay Değişir
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için artış üst sınırı, yenileme ayından önce açıklanan TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranına göre belirlenir. Bu nedenle bütün 2026 yılı için geçerli tek bir oran yoktur.
Temmuz 2026 içinde yenilenen sözleşmeler bakımından üst sınır yüzde 32,03'tür. Sözleşmede daha düşük bir artış kararlaştırılmışsa sözleşme hükmü ayrıca dikkate alınır.
Beş Yılı Aşan Kira İlişkileri
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde hâkim; TÜFE on iki aylık ortalamasını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek yeni bedeli belirleyebilir. Bu, ev sahibinin tek taraflı olarak istediği bedeli uygulayabileceği anlamına gelmez.
Kira Tespit Davasında Zamanlama
Kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir; ancak kararın hangi kira döneminin başından itibaren uygulanacağı, davanın veya yazılı artış bildiriminin yeni dönemden en az otuz gün önce yapılıp yapılmadığına ve sözleşmedeki artış hükmüne göre değişir. “Dönem bittikten sonra 30 gün içinde açılmazsa dava hakkı tamamen düşer” ifadesi doğru değildir.
Arabuluculuk
Kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk başvurusu gerekir. İcra yoluyla ilamsız tahliye gibi özel yolların kapsamı ayrıca değerlendirilmelidir.
Resmî Kaynak
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Sözleşme, yenileme tarihi ve önceki bildirimler incelenmeden somut artış hesabı yapılmamalıdır.
