Gayrimenkul alım-satımında tapu işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken kritik hukuki noktalar ve yaygın hatalar.
Tapu İşlemi Öncesi Yapılması Gerekenler
Gayrimenkul alım-satımı, hayatınızın en önemli yatırımlarından biridir. Tapu işlemlerinde yapılacak hatalar, ciddi hukuki ve mali sorunlara yol açabilir.
Tapu Kaydı İncelemesi
Tapu müdürlüğünden mutlaka tapu kaydını inceleyin:
- Malik Bilgisi: Satıcının gerçekten malik olduğunu teyit edin
- Şerhler: İpotek, haciz, tedbir gibi şerhler var mı?
- Takyidatlar: Satış yasağı, irtifak hakkı gibi kısıtlamalar
- İmar Durumu: Parselin imar durumu nedir?
Belge Kontrolü
Satıcıdan istenmesi gereken belgeler:
- Tapu senedi aslı
- Kimlik belgesi
- Medeni hal belgesi (evli ise eş izin belgesi)
- Vergi borcu yokluk belgesi
Ödeme Güvenliği
Güvenli ödeme yöntemleri:
- Banka Havalesi: En güvenli yöntem
- Bloke Hesap: Bankada emanet hesabı açılabilir
Önemli: Ödemeyi tapu devri tamamlanmadan yapmayın!
Tapu Harcı ve Masraflar
Tapu Harcı: Gayrimenkul değerinin %4'ü (alıcı ve satıcı yarı yarıya öder)
Sık Yapılan Hatalar
- Tapu kaydını incelememek
- Ön ödeme yapmak
- Sözleşme yapmamak
- İmar durumunu kontrol etmemek
Sonuç: Gayrimenkul alımında aceleci davranmayın, tüm kontrolleri yapın ve mutlaka uzman desteği alın.
Yazar Hakkında
Av. Aleyna Yılmaz Can
Kurucu Avukat
Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu. Özel Hukuk, Ceza Hukuku ve İdare Hukuku alanlarında derinleşmiş tecrübesiyle, müvekkillerine en yüksek standartlarda hukuki hizmet sunmaktadır.
