Kentsel Dönüşüm 2026: Riskli Yapı Tespiti ve Malik Hakları

2026'da Kentsel Dönüşümün Hukuki Çerçevesi

Riskli yapı ve dönüşüm işlemleri 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği kapsamında yürütülür. Her bina ve hak sahipliği durumu kendi tapu, proje ve tebligat kayıtları üzerinden değerlendirilmelidir.

Riskli Yapı Tespitini Kim İsteyebilir?

Riskli yapı tespiti öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından lisanslı kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Tespit için bütün maliklerin ya da üçte iki çoğunluğun onayı aranmaz; maliklerden birinin başvurusu yeterli olabilir. Kiracı malik sıfatıyla doğrudan riskli yapı tespiti talebinde bulunamaz, ancak güvenlik endişesini ilgili idareye bildirebilir.

Tespit sonucuna karşı tebligattan itibaren kanunda öngörülen süre içinde itiraz edilebilir. Tebligat tarihi bu nedenle dikkatle kaydedilmelidir.

Karar Yeter Sayısı

Güncel düzenlemelerde, riskli yapının bulunduğu parselde yürütülecek uygulamalara ve yeniden değerlendirme biçimine maliklerin sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunlukla karar verilebilmesi öngörülmektedir. Eski kaynaklarda yer alan genel üçte iki çoğunluk bilgisi güncel düzenleme bakımından yanıltıcı olabilir.

Karara katılmayan maliklerin paylarıyla ilgili bildirim, satış ve değerleme işlemleri özel usule tabidir. Tebligat ve açık artırma aşamaları tamamlanmadan hak kaybı doğduğu varsayılmamalıdır.

Kira Yardımı ve Destekler

Riskli alan dışındaki riskli yapılarda maliklere yapılabilecek kira yardımının süresi kural olarak 18 aydır. Riskli ve rezerv yapı alanlarında süre, mevzuattaki üst sınırlar içinde ilgili kurum tarafından belirlenebilir. Kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine ise şartları varsa defaten yardım yapılabilir.

Yardım tutarları ve başvuru belgeleri dönemsel olarak değişebildiğinden sabit bir Türkiye geneli tutara dayanılmamalı; ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya yetkilendirilmiş belediyeden teyit edilmelidir. Aynı kişi bakımından kira yardımı ve faiz desteği birlikte kullanılamayabilir.

Pratik Kontrol Listesi

• Tapu kaydı, arsa payı ve bağımsız bölüm bilgilerini kontrol edin.
• Raporun lisanslı kuruluşça düzenlendiğini doğrulayın.
• Tebligat ve itiraz tarihlerini yazılı takip edin.
• Sözleşmede teminat, teslim tarihi, cezai şart ve tapu devri hükümlerini inceletin.
• Kira yardımı veya faiz desteği tercihini başvuru öncesinde değerlendirin.

Resmî Kaynak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Tapu, tebligat ve sözleşmeler incelenmeden somut dosya hakkında işlem yapılmamalıdır.